Varsel om planstart–reguleringsendring Fagerliveien 26 og 28 – Harstad.

Tilknyttet endring av reguleringsplan for område tilknyttet eiendommene 57/913 og deler av 57/976.

Iht Plan- og Bygningslovens § 12-8 kunngjøres herved varsel om oppstart for endring av gjeldende reguleringsplaner for et område tilknyttet flere boligeiendommer. Planområde er vist på vedlagte kartutsnitt. Planvarselet, sammen med supplerende informasjon, ligger digitalt på www.hinnstein.no/planvarsel.

Bakgrunnen og hensikt

Det vises til referat fra oppstartsmøte, datert 08.12.2022. (Saksnr. 22/4518).

Tiltakshaver eier eiendommene 57/913 og 57/976, og ønsker å oppføre to eneboliger på tomtene. Eiendommene er i dag regulert til bolig gjennom reguleringsplanen Fagerlia, endring av RP for Heggen (PID 328). For at ønsket bygning skal kunne oppføres, har kommunal myndighet foreslått at det utarbeides en reguleringsendring.

Planområdet

Planområdets utstrekning er vist på vedlagte kartutsnitt, og omfatter eiendommen 57/913 og eiendommen 57/976. Planområdet som er en del av ønsket endring har en total utstrekning på ca. 1,6 daa, men er juridisk sett en del av det større planområdet tilknyttet planen for Fagerlia, endring av RP for Heggen (PID 328).

Arealet til eiendom 57/913 og 57/976 er i dag regulert til bolig gjennom gjeldende reguleringsplan.

Forslag til endring av detaljregulering med administrativt vedtak, iht PBLs §12-14 2.ledd

Arealformålet til omsøkte eiendommer vil i hovedsak forbli den samme.  Søknaden gjelder reguleringsendring av opprinnelig reguleringsplan for å kunne oppføre moderniserte hus. Det ønskes å tilrettelegge for oppføring av eneboliger med flatt tak eller pulttak, og legge til rette for bebyggelse med to etasjer. I tillegg vil det være ønskelig å fjerne spesifikke krav, slik som tett vegg eller høytsittende vinduer, og møneretning. Gjeldende plan har også bestemmelser til maks mønehøyde, som foreslås justert til maks kote møne i tråd med dagens reguleringsskikk med høyder som tillater bebyggelse med to etasjer.

Planbestemmelser vedlagt denne søknad vil være et supplement til gjeldende planbestemmelser, og gjelder kun for eiendommene 57/913 og 57/926. Planbestemmelser og plankartet endrer utnyttelsesgraden til 40% BYA og det er settes en maksimal mønehøyde til kote +113. Det legges til rette for en enebolig på hver av de to eiendommene.

Figur 1: Forslag til reguleringsendring til venstre. Dagens gjeldende reguleringsplaner til høyre.

Planarbeidets omfang

En endring av reguleringsplan gjennomføres i tråd med de innspill mottatt i tilbakemelding datert 08.12.2022 fra planmyndigheten v/Harstad kommune. Det tas sikte på en reguleringsendring med administrativt vedtak iht PBLs §12-14 2.ledd.

Innspill til planarbeidet

Som berørt nabo, grunneier eller instans informeres dere hermed om bakgrunnen for saken, og om at planarbeidet er igangsatt. Informasjonen sendes også for å få innspill tilbake til planlegger for å få avklart om det er spesielle betingelser som må ivaretas i forbindelse med endringen av reguleringsplanen, og evt. da hvilke.

Forslaget til endring av reguleringsplan er utarbeidet av Hinnstein AS på vegne av tiltakshaver. Eventuelle forhold eller synspunkter, idéer og informasjon som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes, bes sendt til Hinnstein AS innen fristen angitt til slutt i dette brev.

Planprosessen

Reguleringsendring utføres ved at det fremmes en søknad om reguleringsendring for gjeldende reguleringsplaner tiltaket omfattes av, med tilhørende forslag til plandokumenter. Plandokumentene sendes på høring til berørte naboer, grunneiere og offentlige instanser, før søknaden fremmes til formell behandling av administrasjonen i Harstad kommune.

Dersom det ikke registreres merknader eller kommer inn informasjon som umuliggjør behandling iht plan- og bygningslovens §12-14 2.ledd, behandles forslaget ved et administrativt vedtak av Harstad kommune.  Eventuelle innkomne merknader og innspill vurderes etter at svarfristen er løpt ut. Dersom innspillenes alvorlighetsgrad tilsier at forslaget ikke kan gjennomføres ved en mindre endring, vil det gjennomføres en ordinær planprosess.

Tilbakemelding

Vi ber om skriftlig tilbakemelding til oss 03.06.2024.

Hvis dette ikke kan oppfylles, ber vi også om å få en begrunnet forespørsel om forlenget frist. I motsatt fall antar vi at De ikke har innspill eller innvendinger til planen på dette stadiet i planprosessen.  Vi fremmer da planen i samråd med vår oppdragsgiver.

Eventuelle forhold eller synspunkter som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes formelt, bes sendt skriftlig til Hinnstein AS innen angitte frist.