Landsåsveien 34
Innholdsfortegnelse
Varsel om planstart – Landsåsveien 34, Harstad.
Tilknyttet detaljreguleringsplan for område tilknyttet eiendommene 57/765 og 57/1061.
Iht Plan- og Bygningslovens § 12-8 kunngjøres herved varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for et område tilknyttet Landsåsveien 34. Planområde er vist på vedlagte kartutsnitt.
Bakgrunnen for planarbeidet
Tiltakshaver Paulsen takst og eiendom AS er eier av eiendommene gnr/bnr 57/765 og 57/1061 (Landsåsveien 34) innenfor planområdet, og ønsker å utvikle disse eiendommene til boligformål. Innenfor eiendommene planlegges det etablert boligbebyggelse i form rekkehus med garasje og takterrasse, samt tilhørende elementer tilknyttet boligene. Totalt planlegges det etablert 6 boenheter. Et foreløpig forprosjekt inklusiv situasjonsplan og sol/skygge-studie som beskriver tiltaket følger vedlagt. Vi understreker at skisse-dokumentene kun er foreløpig, og at det vil kunne gjøres justeringer av denne i det videre arbeidet.
Eiendommene er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen, og regulert til boligformål med krav om bebyggelsesplan, gjennom den eldre områdeplanen Harstadbotn-Baradina, PID 235. I kommuneplanens arealdel er deler av planområdet innenfor markert sone for flomfare, samt innenfor gul støysone. Det vil som en del av planprosessen utføres undersøkelser for å sikre at dette er tilstrekkelig ivaretatt.
Planområdet
Planområdets utstrekning er vist på vedlagte kartutsnitt, og omfatter eiendommene 57/825, 57/765, 57/1061,57/710, 57/651, 0/0, 57/702, 57/628, 57/642. Planområdet har på nåværende tidspunkt en total utstrekning på ca. 4,5 daa.
Omkringliggende eiendommer til tiltakseiendommene innenfor planområdet, tas med i planarbeidet for å oppdatere reguleringsplan iht. dagens bruk. Dette gjelder eiendommene 57/825, 57/710, 57/651, 0/0, 57/702, 57/628, 57/642. Det planlegges endret bruk av annen eiers grunneiendom for et mindre areal på eiendom 57/628 og 57/702. Endret bruk vil være fra Bussholdeplass til bolig.
Det planlegges ikke ny/endret bruk av annen eiers grunneiendom, annet enn som beskrevet i avsnittet over. I foreløpige tegninger er det planlagt 6 boenheter, hvor 3 boenheter er over tre etasjer. I foreløpige skisser er planlagt kote på gulv i sokkeletasje til rekken med tre etasjer satt til ca. 50, med planlagt kote tak satt til ca. 59, se vedlagt skisse for nærmere detaljer til hver enkelt bolig.
Vedlagt ligger illustrasjon av planarealet. Det ble avholdt et oppstartsmøte med Harstad Kommune den 03.10.22. Referat fra dette ligger vedlagt, og supplerende informasjon ligger på Hinnsteins hjemmeside.
Planarbeidets omfang
Det gjennomføres en ordinær planprosess i tråd med de innspill mottatt i oppstartsmøte med planmyndigheten v/Harstad kommune. Det er i samråd med planmyndigheten konkludert med at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning.
Innspill til planarbeidet
Som berørt nabo, grunneier eller instans informeres dere hermed om bakgrunnen for saken, og om at planarbeidet igangsettes. Informasjonen sendes også for å få innspill tilbake til planlegger for å få avklart om det er spesielle betingelser som må ivaretas i forbindelse med reguleringsarbeidet, og evt. da hvilke.
Før første planforslag utarbeides med beskrivelser og bestemmelser for planområdet, ønsker vi innspill fra Dem på konkrete forhold som De kjenner til og som vi bør kjenne til før planen fremmes. Dette kan dreie seg om forhold som:
- Juridiske forhold vedrørende eiendommer, eksempelvis:
- Grunnavståelser som ikke er tinglyste
- Avtaler mellom grunneiere
- Eiendomsgrenser ikke i tråd med målebrev
- Planlagte tiltak
- konfliktpunkter som De ser kan oppstå
- Konstruktive innspill til utforming av planen, både på form og innhold
Reguleringsplanen utarbeides av Hinnstein AS på vegne av tiltakshaver. Eventuelle forhold eller synspunkter, idéer og informasjon som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes, bes sendt til Hinnstein AS innen fristen angitt til slutt i dette brev.
Planprosessen
I det følgende vil vi gi en kort, generell orientering om planarbeidet med både spesiell orientering om denne planen og litt generell orientering om typisk saksgang i reguleringssaker.
Vurdering av innspill – planen fremmes
Det vil bli gjort en samlet vurdering av alle innspill etter at svarfristen for disse er utløpt. Det avvikles om nødvendig et planmøte nr. 2 med Harstad kommune for å gjennomgå innspill og merknader og vurdere om og evt. hvordan disse skal innarbeides i planen.
Etter vår samlede vurdering, også i samarbeid med tiltakshaver og Harstad kommune, utarbeides et planforslag som fremmes til formell behandling i Harstad kommune, først i administrasjonen, deretter politisk. Som resultat av politisk behandling vil planen kunne bli avvist eller vedtatt utlagt til off. ettersyn.
Politisk behandling, offentlig ettersyn og endelig vedtak
Når planforslaget blir vedtatt utlagt til off. ettersyn, vil alle berørte på ny bli tilskrevet med opplysninger om saken, bl.a. om hvor komplett planmateriale finnes for gjennomsyn. Et typisk brev i denne sammenheng vil da inneholde et (nedfotografert) plankart og diverse saksdokumenter som vedlegg.
I tillegg vil planen i full størrelse bli utlagt til offentlig ettersyn på angitte steder. I den sammenheng vil alle på ny kunne vurdere mer konkret og på et mer detaljert grunnlag alle konsekvenser av planen. Det vil da gis anledning til å komme med evt. nye merknader og nye innspill til planen, eller evt. gjenta de samme innspill som tidligere er inngitt.
Merknadsbehandling
Innkomne merknader og innspill etter off. ettersyn skal vurderes av administrasjonen i Harstad kommune og legges fram politisk til 2.gangs behandling. Det vil dermed også kunne gjøre en helhetlig vurdering av merknader og innspill før det fattes nytt vedtak, positivt eller negativt.
Tilbakemelding
Vi ber om skriftlig tilbakemelding til oss innen 08.09.2023.
Hvis dette ikke kan oppfylles, ber vi også om å få en begrunnet forespørsel om forlenget frist. I motsatt fall antar vi at De ikke har innspill eller innvendinger til planen på dette stadiet i planprosessen. Vi fremmer da planen i samråd med vår oppdragsgiver.
Eventuelle forhold eller synspunkter som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes formelt, bes sendt skriftlig til Hinnstein AS innen angitte frist.
E-postadresse | Postadresse |
lisa@hinnstein.no
|
Hinnstein AS
Normanns gate 3 9405 HARSTAD |