Varsel om planstart – Indre Havn, Lødingen

Varsel om planstart – Indre Havn, Lødingen

Iht Plan- og Bygningslovens § 12-8 kunngjøres herved varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for en del av Lødingen Sentrum. Planområde er vist på vedlagte kartutsnitt.

Informasjonsmøte

Det avholdes informasjonsmøte vedrørende reguleringsprosessen og det planlagte tiltaket den 18. november kl. 18.00-19.00, hvor du som nabo er invitert til å delta. Av hensyn til de omkringliggende omstendighetene tilknyttet Covid-19, vil informasjonsmøtet kun arrangeres digitalt. Informasjon vedrørende påloggingsdetaljer vil i forkant av møtet offentliggjøres i vedlegg nederst på denne siden.

Bakgrunnen for planarbeidet

Tiltakshaverne er eiere av flere av eiendommene innenfor planområdet, og ønsker innenfor sine eiendommer å etablere et større rorbuanlegg i Lødingen sentrum, bestående av opprustning av noe eksisterende bygningsmasse, samt nybygg med flere rorbuer innenfor området. Samtidig ønskes det etablert visningssenter for laks samt nytt administrasjonsbygg for Mortenlaks AS. I tilknytning til rorbuene ønskes det også å etablere noe mindre kaiareal for utsikt mot sjø. Rorbuene er tenkt til utleieformål, med varierende størrelse og planløsning. Tiltaket er tenkt med et helhetlig perspektiv med en kombinasjon av restaurering, utbygging og nybygg, og anses for å være et svært godt supplement til dagens sentrumsområde i Indre Havn i Lødingen. Vedlagt følger en foreløpig situasjonsplan som beskriver tiltaket. Vi understreker at situasjonsplanen kun er foreløpig, og at det vil måtte gjøres justeringer av denne i det videre arbeidet.

Planområdet

Planområdets utstrekning er vist på vedlagte kartutsnitt, og omfatter et totalt areal på ca. 63 daa. Planområdet omfatter areal tilknyttet det skisserte tiltaket i sin helhet. I tillegg er også fylkesvegen i området med tilgrensende tomter, samt en del noe areal i sjø tilknyttet havneområdet også tatt med. Disse arealene tas med etter ønske fra kommunal myndighet, for å på den måten sikre at detaljreguleringsplanen skaper en helhetlig plan for området.

Kommuneplanens arealdel er under revisjon, og arealet er der i dag underlagt detaljeringssone med kommunedelplan for Lødingen Tettsted vedtatt 1994. Områdene som i dag er etablert er delvis i tråd med denne planen. Arealet er her sammensatt og avsatt til en rekke formål, herunder: Offentlig bygning, Forretning/service, Parkering, Kai, Båthavn, Veg m/gang- og sykkelsti, Bolig, Industri og LNF-område. Det nå oppstartede planarbeidet vil tilrettelegge for den ønskede bruken tilknyttet det kommende tiltaket med Næringsbebyggelse og fritid/turistformål etc., samt stadfesting av dagens bruk og regulering av arealer innenfor områdene med bolig, vegareal o.l.

Vedlagt ligger illustrasjon av planarealet. Det ble avholdt et oppstartsmøte med Lødingen Kommune den 17.04.2020. Referat fra dette ligger sammen med supplerende informasjon på Hinnsteins hjemmeside.

Planarbeidets omfang

Det gjennomføres en ordinær planprosess i tråd med de innspill mottatt i oppstartsmøte med planmyndigheten v/Lødingen Kommune. Se vedlagt møtereferat. Det er i samarbeid med planmyndigheten konkludert med at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning.

Innspill til planarbeidet

Som berørt nabo, grunneier eller instans informeres dere hermed om bakgrunnen for saken, og om at planarbeidet igangsettes. Informasjonen sendes også for å få innspill tilbake til planlegger for å få avklart om det er spesielle betingelser som må ivaretas i forbindelse med reguleringsarbeidet, og evt. da hvilke.

Før første planforslag utarbeides med beskrivelser og bestemmelser for planområdet, ønsker vi innspill fra Dem på konkrete forhold som De kjenner til og som vi bør kjenne til før planen fremmes.  Dette kan dreie seg om forhold som:

• Juridiske forhold vedrørende eiendommer, eksempelvis:
  • Grunnavståelser som ikke er tinglyste
  • Avtaler mellom grunneiere
  • Eiendomsgrenser ikke i tråd med målebrev
  • Planlagte tiltak
• konfliktpunkter som De ser kan oppstå
• Konstruktive innspill til utforming av planen, både på form og innhold

Reguleringsplanen utarbeides av Hinnstein AS på vegne av tiltakshaver. Eventuelle forhold eller synspunkter, idéer og informasjon som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes, bes sendt til Hinnstein AS innen fristen angitt til slutt i dette brev.

Planprosessen

I det følgende vil vi gi en kort, generell orientering om planarbeidet med både spesiell orientering om denne planen og litt generell orientering om typisk saksgang i reguleringssaker.

Vurdering av innspill – planen fremmes

Det vil bli gjort en samlet vurdering av alle innspill etter at svarfristen for disse er utløpt.  Det avvikles om nødvendig et nytt planmøte nr 2 med Lødingen kommune for å gjennomgå innspill og merknader og vurdere om og evt. hvordan disse skal innarbeides i planen.

Etter vår samlede vurdering, også i samarbeid med tiltakshavere og Lødingen kommune, utarbeides et planforslag som fremmes til formell behandling i Lødingen kommune, først i administrasjonen, deretter i politisk.  Som resultat av politisk behandling vil planen kunne bli avvist eller vedtatt utlagt til off. ettersyn.

Politisk behandling, offentlig ettersyn og endelig vedtak

Når planforslaget blir vedtatt utlagt til off. ettersyn, vil alle berørte på ny bli tilskrevet med opplysninger om saken, bl.a. om hvor komplett planmateriale finnes for gjennomsyn. Et typisk brev i denne sammenheng vil da inneholde et (nedfotografert) plankart og diverse saksdokumenter som vedlegg.

I tillegg vil planen i full størrelse bli utlagt til offentlig ettersyn på angitte steder. I den sammenheng vil alle på ny kunne vurdere mer konkret og på et mer detaljert grunnlag alle konsekvenser av planen. Det vil da gis anledning til å komme med evt. nye merknader og nye innspill til planen, eller evt. gjenta de samme innspill som tidligere er inngitt.

Merknadsbehandling

Innkomne merknader og innspill etter off. ettersyn skal vurderes av administrasjonen i Lødingen kommune og legges fram politisk til 2.gangs behandling. Det vil dermed også kunne gjøre en helhetlig vurdering av merknader og innspill før det fattes nytt vedtak, positivt eller negativt.

Tilbakemelding

Vi ber om skriftlig tilbakemelding til oss innen 27. november 2020.

Hvis dette ikke kan oppfylles, ber vi også om å få en begrunnet forespørsel om forlenget frist. I motsatt fall antar vi at De ikke har innspill eller innvendinger til planen på dette stadiet i planprosessen.  Vi fremmer da planen i samråd med vår oppdragsgiver.

Eventuelle forhold eller synspunkter som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes formelt, bes sendt skriftlig til Hinnstein AS innen angitte frist.