Varsel om Planstart – Reguleringsendring Trondenes Boligpark 2
Innholdsfortegnelse
Tilknyttet endring av reguleringsplan for område tilknyttet eiendommene 64/93, 64/127, 64/128 og deler av 64/97.
Iht Plan- og Bygningslovens § 12-8 kunngjøres herved varsel om oppstart for endring av gjeldende reguleringsplaner for et område tilknyttet flere boligeiendommer. Planområde er vist på vedlagte kartutsnitt.
Bakgrunnen og hensikt
Det vises til referat fra oppstartsmøte, datert 20.03.2023, tilsendt av planmyndigheten i Harstad kommune v/Areal og byggesakstjenesten (Saksnr. 23/612).
Tiltakshaver, Trondenes Borettslag, har behov for ytterligere parkeringsplasser og rekreasjonsområder. På bakgrunn av dette er det ønskelig å muliggjøre parkering på eiendom 64/128 med adkomst gjennom eiendom 64/97.
Tiltakshaver er eier av eiendommen 64/97 og har nylig kjøpt eiendommen 64/128. Det er også ønskelig å slå sammen disse to eiendommene.
Bakgrunnen for eiendomskjøp og reguleringsendring er at tiltakshaver ønsker å benytte eiendommen 64/128 til å kunne utvide eksisterende parkeringsplass, garasjeanlegg og rekreasjonsområder tilknyttet eiendommen 64/97. Utvidet parkering vil også kunne benyttes til snødeponi om vinteren. Eksisterende avkjørsel til 64/97 skal benyttes til tiltaket.
Deler av eksisterende felles adkomst, eiendom 64/127, er planlagt overdratt til og slått sammen med eiendom 64/93. Resterende del av 64/127 planlegges slått sammen med 64/97 og 64/128.
Nedre del av eiendommen ønsker man å benytte til rekreasjons- og friluftsområde med muligheter for oppføring av lysthus/grillbu/gapahuk eller lignende på et senere tidspunkt.
Arealene er regulert til bolig, parkering, støttemur, felles avkjørsel og hensynssone for grønnstruktur gjennom reguleringsplanen Trondenes boligpark 2 (PID 662), bebyggelsesplan for gnr64/bnr93, Trondenesveien 106 (PID 443) og Fv 6 Hagebyveien (PID 612).
Gjeldende reguleringsplaner innehar strenge krav i form av byggegrenser og juridiske grenser for planlagt bebyggelse, noe som hindrer utvidelse av parkeringsplass og garasjeanlegg som ønsket. For at tiltaket skal kunne gjennomføres har kommunal myndighet foreslått at det utarbeides en reguleringsendring.
Planområdet
Planområdets utstrekning er vist på vedlagte kartutsnitt, og omfatter eiendommene 64/93, 64/127, 64/128 og deler av 64/97.
Planområdet omfatter deler av Trondenesveien 106 (PID 443), og strekker seg to meter inn på reguleringsplanen Trondenes boligpark 2 (PID 662) for å legge til rette for en god overgang mellom arealene som er planlagt å bli en del av 64/97. I tillegg er et mindre areal av reguleringsplanen Fv 6 Hagebyveien (PID 612) tatt med for å få en god overgang mellom arealene.
Forslag til endring av detaljregulering med administrativt vedtak, iht PBLs §12-14 2.ledd
Arealet til eiendommen 64/93 er i dag regulert til bolig. Dette vil forbli uendret. Hele arealet på eiendommen 64/127 er regulert til felles avkjørsel. Dette arealet planlegges omregulert til boligformål og deles mellom eiendommene 64/93 og 64/128.
Regulert adkomst til 64/93 vil forbli uendret, men ikke lenger være felles adkomst til 64/93 og 64/128. Adkomst til 64/128 vil være via regulert adkomst til 64/97.
Regulert byggegrense mot vei planlegges forlenget nordover over 64/128 med samme avstand til fv. 7746 som byggegrensen som i reguleringsplanen Trondenes boligpark 2 (PID 662) og legges en meter fra den nye eiendomsgrensen til 64/93 for å legge til rette for utvidelse av eksisterende garasje og parkeringsplasser mot nord. Byggelinjer for planlagt bebyggelse på 64/128 tas ut av planen.
Parkeringsareal på 64/128 planlegges regulert nordover i samme bredde som på 64/97. Regulert mur ved formålsgrensen til parkeringsarealet mot 64/128 i gjeldende plan, PID 662, tas ut av planen.
Arealet øst for det nye parkeringsarealet avsettes til Turdrag.
Planarbeidets omfang
En endring av reguleringsplan gjennomføres i tråd med de innspill mottatt i tilbakemelding datert 16.03.2023 fra planmyndigheten v/Harstad kommune. Det tas sikte på en reguleringsendring med administrativt vedtak iht PBLs §12-14 2.ledd.
Innspill til planarbeidet
Som berørt nabo, grunneier eller instans informeres dere hermed om bakgrunnen for saken, og om at planarbeidet er igangsatt. Informasjonen sendes også for å få innspill tilbake til planlegger for å få avklart om det er spesielle betingelser som må ivaretas i forbindelse med endringen av reguleringsplanen, og evt. da hvilke.
Forslaget til endring av reguleringsplan er utarbeidet av Hinnstein AS på vegne av tiltakshaver. Eventuelle forhold eller synspunkter, idéer og informasjon som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes, bes sendt til Hinnstein AS innen fristen angitt til slutt i dette brev.
Planprosessen
Reguleringsendring utføres ved at det fremmes en søknad om reguleringsendring for gjeldende reguleringsplaner tiltaket omfattes av, med tilhørende forslag til plandokumenter. Plandokumentene sendes på høring til berørte naboer, grunneiere og offentlige instanser, før søknaden fremmes til formell behandling av administrasjonen i Harstad kommune.
Dersom det ikke registreres merknader eller kommer inn informasjon som umuliggjør behandling iht plan- og bygningslovens §12-14 2.ledd, behandles forslaget ved et administrativt vedtak av Harstad kommune. Eventuelle innkomne merknader og innspill vurderes etter at svarfristen er løpt ut. Dersom innspillenes alvorlighetsgrad tilsier at forslaget ikke kan gjennomføres ved en mindre endring, vil det gjennomføres en ordinær planprosess.
Tilbakemelding
Vi ber om skriftlig tilbakemelding til oss 12.04.2023
Hvis dette ikke kan oppfylles, ber vi også om å få en begrunnet forespørsel om forlenget frist. I motsatt fall antar vi at De ikke har innspill eller innvendinger til planen på dette stadiet i planprosessen. Vi fremmer da planen i samråd med vår oppdragsgiver.
Eventuelle forhold eller synspunkter som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes formelt, bes sendt skriftlig til Hinnstein AS innen angitte frist.
E-postadresse | Postadresse |
hege.eliassen@hinnstein.no
|
Hinnstein AS
Normanns gate 3 9405 HARSTAD |