Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid – Utvidelse av planområde – Detaljregulering for Storbakkveien 3-5

Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-8 ble det 11.03.21 varslet om igangsettelse av privat detaljregulering for Storbakkveien 3-5, gnr/bnr 54/36 og 44 m.fl. i Harstad kommune. For å kunne oppfylle kommuneplanens krav til lekeplass varsles det nå om utvidelse av planområde. Utvidet planområde omfatter deler av Åsbyveien samt et areal på gnr/bnr 54/246 og 276. Planforslaget fremmes av Gobygg Utbygging Harstad AS og Hinnstein AS er engasjert som planfaglig konsulent.

Figur 1. Varslet planområde med utvidelse. Opprinnelig varslet planområde markert med svart, utvidelse markert med rødt

Planområdet er vist på kartutsnitt i Figur 1 over. Dette samme planområdet er vist i Figur 2, men her med gjeldende reguleringsplan som underlag. Utvidelsen gjelder vegarealet for Åsbyveien (grått) samt felles areal/lek (grønn skravur).

Figur 2. Planområde som varsles med gjeldende reguleringsplan som underlag.

Planens formål

Reguleringsplanen har som hovedformål å legge til rette for utvikling av eiendommene gnr/bnr 54/36 og 54/44 til boligformål. Det er her planlagt lavblokk-bebyggelse i to etasjer (pluss parkeringskjeller) med totalt inntil 14 boenheter.

Kommuneplanens arealdel stiller krav til lekeplass, både strøkslekeplass og nærlekeplass. Dette området har i dag ingen lekeplasser, og det vil derfor være behov for å etablere ny felles strøks- og nærlekeplass. Med bakgrunn i dette er planområdet utvidet for og også inkludere eiendommene gnr/bnr 54/246 og 54/276, hvor det er tenkt å etablere lekeplass for aldersgruppen 5 år og oppover.

Varslet planområde og planstatus

Varslet planområde er omtrent 5,3 daa og omfatter arealer som inngår i gjeldende reguleringsplan «Åsby» vedtatt 08.01.1975 med planID 5503_150. Arealene er avsatt til bolig, trafikkområde og felles areal/lek. Utvidelsen av planområdet gjennomføres kun for å sikre arealer for etablering av lekeplass samt adkomst til disse. Det skal ikke legges til rette for nye byggeområder, og utvidelsen er i tråd med planinitiativ datert 28.06.2021 og referat fra oppstartsmøte datert 31.08.2021. Arealene er satt av til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel vedtatt 03.09.2020 med planID 5503_605.

Det varslede planområdet omfatter følgende eiendommer direkte:

54/36, 54/44, 54/39, 54/11, 54/200, 54/90, 54/75, 54/81, 54/120, 54/257, 54/276, 54/176, 54/422.

Reguleringsplanen skal hjemle boligbebyggelse på eiendom gnr/bnr 54/36 og 54/44 og felles strøks- og nærlekeplass på eiendom gnr/bnr 54/246 med adkomst gjennom eiendom gnr/bnr 54/276. Øvrige eiendommer er kun tatt inn i planen for å knytte sammen disse områdene. Tiltaket vil ikke medføre noen endring fra eksisterende situasjon.

Forholdet til forskrift om konsekvensutredning

Boligformål, offentlig trafikkområde og lekearealer er i tråd med kommuneplanen, og faller dermed ikke inn under forskriftens Vedlegg I pkt 25. Foreslått tiltak kan heller ikke ses å være omfattet av øvrige punkter i Vedlegg I eller II, og derav ikke forskriftens §6, 7 eller 8. Planfremstiller vurderer at det planlagte tiltaket ikke vil ha vesentlige virkninger på miljø eller samfunn. Tiltaket vurderes derfor ikke å utløse krav om konsekvensutredning.

Innspill til planarbeidet og videre prosess

Som berørt nabo, grunneier, offentlig myndighet, part eller interesseorganisasjon informeres du herved om bakgrunnen for saken, og om at planarbeidet er igangsatt. Informasjonen sendes også for å få innspill tilbake til planlegger slik at eventuelle spesielle hensyn som skal ivaretas er avklart. Dette kan for eksempel være forhold som:

• Juridiske forhold som gjelder eiendommer, eksempelvis:
  • Grunnavståelser som ikke er tinglyste
  • Avtaler mellom grunneiere
  • Eiendomsgrenser ikke i tråd med målebrev
  • Planlagte tiltak
• konfliktpunkter som du ser kan oppstå
• Konstruktive innspill til utforming av planen, både på form og innhold

Vi ber om skriftlig tilbakemelding til oss innen 30. juni 2025.

Etter varslingsperiodens utløp, vil innkomne innspill merknadsbehandles og det vil produseres et planforslag iht. kravene i plan- og bygningsloven, bestående av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Dette planforslaget blir sendt ut på høring og offentlig ettersyn til berørte parter når det er klart.

Innspill og andre henvendelser kan rettes til: