Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-8 ble det 11.03.21 varslet om igangsettelse av privat detaljregulering for Storbakkveien 3-5, gnr/bnr 54/36 og 44 m.fl. i Harstad kommune. For å kunne oppfylle kommuneplanens krav til lekeplass varsles det nå om utvidelse av planområde. Utvidet planområde omfatter deler av Åsbyveien samt et areal på gnr/bnr 54/246 og 276. Planforslaget fremmes av Gobygg Utbygging Harstad AS og Hinnstein AS er engasjert som planfaglig konsulent.
Figur 1. Varslet planområde med utvidelse. Opprinnelig varslet planområde markert med svart, utvidelse markert med rødt
Planområdet er vist på kartutsnitt i Figur 1 over. Dette samme planområdet er vist i Figur 2, men her med gjeldende reguleringsplan som underlag. Utvidelsen gjelder vegarealet for Åsbyveien (grått) samt felles areal/lek (grønn skravur).
Figur 2. Planområde som varsles med gjeldende reguleringsplan som underlag.
Reguleringsplanen har som hovedformål å legge til rette for utvikling av eiendommene gnr/bnr 54/36 og 54/44 til boligformål. Det er her planlagt lavblokk-bebyggelse i to etasjer (pluss parkeringskjeller) med totalt inntil 14 boenheter.
Kommuneplanens arealdel stiller krav til lekeplass, både strøkslekeplass og nærlekeplass. Dette området har i dag ingen lekeplasser, og det vil derfor være behov for å etablere ny felles strøks- og nærlekeplass. Med bakgrunn i dette er planområdet utvidet for og også inkludere eiendommene gnr/bnr 54/246 og 54/276, hvor det er tenkt å etablere lekeplass for aldersgruppen 5 år og oppover.
Varslet planområde er omtrent 5,3 daa og omfatter arealer som inngår i gjeldende reguleringsplan «Åsby» vedtatt 08.01.1975 med planID 5503_150. Arealene er avsatt til bolig, trafikkområde og felles areal/lek. Utvidelsen av planområdet gjennomføres kun for å sikre arealer for etablering av lekeplass samt adkomst til disse. Det skal ikke legges til rette for nye byggeområder, og utvidelsen er i tråd med planinitiativ datert 28.06.2021 og referat fra oppstartsmøte datert 31.08.2021. Arealene er satt av til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel vedtatt 03.09.2020 med planID 5503_605.
Det varslede planområdet omfatter følgende eiendommer direkte:
54/36, 54/44, 54/39, 54/11, 54/200, 54/90, 54/75, 54/81, 54/120, 54/257, 54/276, 54/176, 54/422.
Reguleringsplanen skal hjemle boligbebyggelse på eiendom gnr/bnr 54/36 og 54/44 og felles strøks- og nærlekeplass på eiendom gnr/bnr 54/246 med adkomst gjennom eiendom gnr/bnr 54/276. Øvrige eiendommer er kun tatt inn i planen for å knytte sammen disse områdene. Tiltaket vil ikke medføre noen endring fra eksisterende situasjon.
Boligformål, offentlig trafikkområde og lekearealer er i tråd med kommuneplanen, og faller dermed ikke inn under forskriftens Vedlegg I pkt 25. Foreslått tiltak kan heller ikke ses å være omfattet av øvrige punkter i Vedlegg I eller II, og derav ikke forskriftens §6, 7 eller 8. Planfremstiller vurderer at det planlagte tiltaket ikke vil ha vesentlige virkninger på miljø eller samfunn. Tiltaket vurderes derfor ikke å utløse krav om konsekvensutredning.
Som berørt nabo, grunneier, offentlig myndighet, part eller interesseorganisasjon informeres du herved om bakgrunnen for saken, og om at planarbeidet er igangsatt. Informasjonen sendes også for å få innspill tilbake til planlegger slik at eventuelle spesielle hensyn som skal ivaretas er avklart. Dette kan for eksempel være forhold som:
Vi ber om skriftlig tilbakemelding til oss innen 30. juni 2025.
Etter varslingsperiodens utløp, vil innkomne innspill merknadsbehandles og det vil produseres et planforslag iht. kravene i plan- og bygningsloven, bestående av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Dette planforslaget blir sendt ut på høring og offentlig ettersyn til berørte parter når det er klart.
Innspill og andre henvendelser kan rettes til:
| E-postadresse | Postadresse |
| ingvild.westvig@hinnstein.no
|
Hinnstein AS, Normanns gate 3, 9405 HARSTAD |
I Hinnstein har vi lang erfaring med automatisering, og kan medvirke i alle faser av prosjektet: forprosjekt, anskaffelse, detaljprosjekt, oppfølging og sette anlegg i drift.
Vi detaljprosjekterer bærekonstruksjoner for alle typer bygg: offentlige og private, industri-, kai- og anleggsprosjekter, nærings- og idrettsanlegg, samt infrastrukturprosjekter. Med lang og omfattende erfaring, er Hinnstein en nyttig partner i oppstartsfasen for prosjektet. Vårt mål er å levere bærekraftige bygg ved å optimalisere våre leveranser gjennom digitalisering og analyser, som reduserer materialforbruk, utslipp og kostnader.
Hinnstein har elektrokompetanse på fremtidsrettede løsninger, som er kostnadseffektive og av høy kvalitet. Vi utarbeider alt fra kravspesifikasjoner og funksjonsbeskrivelser, til full prosjektering.
Hinnstein tilbyr rådgivningstjenester innen vann- og miljøteknikk samt veg- og trafikkplanlegging for både offentlige og private oppdragsgivere. Vi er opptatt av å levere løsninger med lang levetid, høy sikkerhet og god ressursutnyttelse. Derfor holder vi oss kontinuerlig oppdatert på gjeldende regelverk og ny teknologi. Vår kompetanse dekker hele prosessen fra skisseprosjekt til detaljprosjektering og byggeplan, og vi benytter moderne programvare for å ivareta dimensjonering, geometri, massedisponering og krav til trafikksikkerhet.
Vi kan hjelpe deg å avlaste risiko i prosjektet. Vi tilbyr generell rådgivning innen eiendomsutvikling, samt strategisk og juridisk rådgivning for posisjonering av eiendomsprosjektet.
På denne måten sikrer vi at prosjektet er gjennomførbart og vil gi god avkastning. Vi brenner for innovasjon, og elsker prosjekter som stiller høye krav til oppgaveløsning.
Hinnstein bistår både offentlige og private oppdragsgivere, i alle faser av bygge- og anleggsprosjekter. Vi sikrer smidig og god prosjektgjennomføring slik at våre kunder får mest mulig verdi ut av prosjektet. Det kan være mye å holde orden på i et bygge- og anleggsprosjekt, og Hinnstein kan bistå med å få utført prosjektet på en best mulig måte.
Kravene for VVS-tekniske anlegg skjerpes stadig, derfor holder vi oss fortløpende oppdatert på nye løsninger og teknologi for å best mulig kunne møte framtidens bygg.
Vi har de nødvendige verktøy og kompetanse for å sikre at prosjekterte løsninger ivaretar gjeldende energi- og klimakrav i forskrifter og regelverk. Vi designer og prosjekterer energieffektive og robuste systemer for våre oppdragsgivere, inkludert valg av energikilde, distribusjonssystemer og energi-leveranse til bygg. Vi utfører også energimerking av bygg.
