Med hjemmel i Plan- og bygningslovens § 12-8 kunngjøres herved varsel om oppstart av detaljregulering for deler av Bymyra, som i dag er tilknyttet reguleringsplan for Prestvann II (PlanID 0068). Planområdet er vist på vedlagt kartutsnitt. Hinnstein AS er engasjert av Tromsø kommune som plankonsulent for utarbeidelse av detaljreguleringsplan for området.
Planvarselet, sammen med supplerende informasjon, ligger vedlagt.
Formålet med planarbeidet er å hjemle eksisterende bebyggelse på Bymyra, og fremtidig bruk av området. Tromsø kommune vedtok å bygge flyktningeboliger på eiendommen. Byggingen ble igangsatt etter vedtak om midlertidig plassering av flyktningeboliger – et unntak som kom på plass for å sikre rask bosetting i kommunene. Unntaket innebar at boliger til flyktninger også kunne plasseres på tomter der arealformålet tilsa noe annet enn boligformål. Deretter ble det igangsatt bygging av om lag 60 flyktningeboliger ved Bymyra. Området hadde tidligere vært benyttet til plassering av midlertidige lokaler i forbindelse med bygging av ny skole.
For å unngå at boligene må flyttes, som er kravet etter midlertidighetsforskriften, er det ønskelig å detaljregulere området slik at boligene kan bli stående permanent. Det er fortsatt store bosettingsbehov i Tromsø kommune, og det er behov for kommunale boliger.
Det er ønskelig å detaljregulere bebygd område av Bymyra til offentlig/privat tjenesteyting. Formålet med dette er å kunne benytte boligene som boliger med servicetilbud.
For å skaffe hjemmel i lovverket til disse endringene, fremmes det nå forslag om detaljreguleringsplan etter plan- og bygingsloven § 12-3.
Planområdets utstrekning er vist på vedlagt kartutsnitt, og omfatter deler av eiendommer Gnr./Bnr. 118/11, 118/479, 119/133, 118/207, 119/1633, 121/1, 118/10, 118/4, 118/444, 118/440. Planavgrensningen har en total utstrekning på 16,3 daa.
Planens utgangspunkt er å hjemle eksisterende bebyggelse med offentlig tjenesteyting, noe som hjemles under formålet bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting. Planområdet varsles som et noe større område for å kunne gjøre nødvendige vurderinger knyttet til adkomst. Eksisterende adkomst ligger i vest mot Christian VII`s gate. Det vil som del av planprosessen gjøres en vurdering av adkomsten, og varslet planområde vil dekke et mulighetsrom for dette. Planforslaget legger til rette for formålet bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting som hovedformål.
Eksisterende bebyggelse som er gjenstand for detaljregulering ligger innenfor et område som i kommuneplanens arealdel (PID 5501_0142) er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Tiltaket og planforslaget vil være i tråd med dette formålet.
Sør i planområdet er der et område avsatt med hensynssone for friluftsliv innenfor formål friområdet.
Kommuneplanens arealdel 2025-2036 er i sluttfase. Rulleringen av KPA viderefører formålene fra gjeldende KPA. Planforslaget vil med dette være i tråd med formålet i overordnet plan. I rullering av KPA er det ilagt en faresone for flom, hensynssonenavn H320_445. Flomsonen vil berøre eksisterende bebyggelse på vestlige side.
Området bebygd med kommunale boliger ligger hovedsakelig innenfor område avsatt til offentlig bebyggelse. Området var fra planens opprinnelse tiltenkt brannstasjon, men formålet er også i tråd med dagens bruk og oppførte offentlige boliger. Gjeldende reguleringsplan legger også til rette for vegforbindelser som ikke samsvarer med eksisterende situasjon.
Vurdering opp mot forskrift om konsekvensutredning:
På denne bakgrunn vurderes det etter en helhetsvurdering fra plankonsulent at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning.
Informasjonen sendes for å få innspill tilbake til planlegger for å få avklart om det er spesielle betingelser som må ivaretas i forbindelse med reguleringsarbeidet, og evt. da hvilke.
Før første forslag for planendring utarbeides, ønsker vi innspill fra deg på konkrete forhold som du kjenner til og som vi bør kjenne til før planen fremmes. Dette kan dreie seg om forhold som:
Forslag til reguleringsplanen utarbeides av Hinnstein AS på vegne av planfremstiller. Eventuelle forhold eller synspunkter, idéer og informasjon som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes, bes sendt til Hinnstein AS innen fristen angitt til slutt i dette brev.
I det følgende vil vi gi en kort orientering om planarbeidet med både spesiell orientering om denne planen og litt generell orientering om typisk saksgang i reguleringssaker.
Etter utsendelse av varsel om planstart vil alle innspill og merknader som kommer inn innen fristen bli vurdert samlet. Dersom det anses nødvendig, kan det avholdes et nytt møte med Tromsø kommune for å gjennomgå innspillene og avklare hvordan disse skal innarbeides i planen.
På bakgrunn av vurderingene, og i samarbeid med planfremstiller og planmyndigheten, vil det utarbeides en reguleringsplan. Denne sendes til kommunen for videre behandling.
Når planendringen er behandlet i kommunen, vil det bli sendt ut på høring og offentlig ettersyn. Alle berørte parter vi da på nytt få informasjon om saken, og komplett planmateriale vil gjøres tilgjengelig for gjennomsyn. Etter at høringsperioden er over, vil kommunen behandle planen videre. Planen fremmes som en reguleringsplan etter plan- og bygningsloven § 12-3.
Innkomne merknader og innspill etter varsel om planstart vurderes av planfremstiller og kommunen. Eventuelle justeringer tas inn i planforslaget der det er relevant. Endelig planforslag sendes til kommunen, og videre for høring og offentlig ettersyn, slik at berørte parter får anledning til å uttale seg på nytt før kommunen fatter endelig vedtak.
Vi ber om skriftlig tilbakemelding til oss innen 06.11.2026.
Hvis dette ikke kan oppfylles, ber vi også om å få en begrunnet forespørsel om forlenget frist. I motsatt fall antar vi at De ikke har innspill eller innvendinger til planen på dette stadiet i planprosessen. Vi fremmer da planen i samråd med planfremstiller.
Eventuelle forhold eller synspunkter som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes formelt, bes sendt skriftlig til plankonsulent Hinnstein AS innen angitte frist.
| E-postadresse | Postadresse |
| ingvild.westvig@hinnstein.no
|
Hinnstein AS
Torvet 2 9405 HARSTAD |
I Hinnstein har vi lang erfaring med automatisering, og kan medvirke i alle faser av prosjektet: forprosjekt, anskaffelse, detaljprosjekt, oppfølging og sette anlegg i drift.
Vi har elektrokompetanse på fremtidsrettede løsninger, som er kostnadseffektive og av høy kvalitet. Vi utarbeider alt fra kravspesifikasjoner og funksjonsbeskrivelser, til full prosjektering.
Vi detaljprosjekterer bærekonstruksjoner for alle typer bygg: offentlige og private, industri-, kai- og anleggsprosjekter, nærings- og idrettsanlegg, samt infrastrukturprosjekter. Med lang og omfattende erfaring, er Hinnstein en nyttig partner i oppstartsfasen for prosjektet. Vårt mål er å levere bærekraftige bygg ved å optimalisere våre leveranser gjennom digitalisering og analyser, som reduserer materialforbruk, utslipp og kostnader.
Hinnstein tilbyr rådgivningstjenester innen vann- og miljøteknikk samt veg- og trafikkplanlegging for både offentlige og private oppdragsgivere. Vi er opptatt av å levere løsninger med lang levetid, høy sikkerhet og god ressursutnyttelse. Derfor holder vi oss kontinuerlig oppdatert på gjeldende regelverk og ny teknologi. Vår kompetanse dekker hele prosessen fra skisseprosjekt til detaljprosjektering og byggeplan, og vi benytter moderne programvare for å ivareta dimensjonering, geometri, massedisponering og krav til trafikksikkerhet.
Vi kan hjelpe deg å avlaste risiko i prosjektet. Vi tilbyr generell rådgivning innen eiendomsutvikling, samt strategisk og juridisk rådgivning for posisjonering av eiendomsprosjektet.
På denne måten sikrer vi at prosjektet er gjennomførbart og vil gi god avkastning. Vi brenner for innovasjon, og elsker prosjekter som stiller høye krav til oppgaveløsning.
Hinnstein bistår både offentlige og private oppdragsgivere, i alle faser av bygge- og anleggsprosjekter. Vi sikrer smidig og god prosjektgjennomføring slik at våre kunder får mest mulig verdi ut av prosjektet. Det kan være mye å holde orden på i et bygge- og anleggsprosjekt, og Hinnstein kan bistå med å få utført prosjektet på en best mulig måte.
Kravene for VVS-tekniske anlegg skjerpes stadig, derfor holder vi oss fortløpende oppdatert på nye løsninger og teknologi for å best mulig kunne møte framtidens bygg.
Vi har de nødvendige verktøy og kompetanse for å sikre at prosjekterte løsninger ivaretar gjeldende energi- og klimakrav i forskrifter og regelverk. Vi designer og prosjekterer energieffektive og robuste systemer for våre oppdragsgivere, inkludert valg av energikilde, distribusjonssystemer og energi-leveranse til bygg. Vi utfører også energimerking av bygg.
