Varsel om planstart – Skjærveien 10, Harstad.

Tilknyttet detaljreguleringsplan for område tilknyttet eiendommene 63/283 og 63/324.

Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-8 ble det 16.11.2023 varslet om igangsettelse av privat detaljregulering for Skjærveien 10, gnr/bnr 63/283 og 63/324 i Harstad kommune. På grunn av endringer i regionale og statlige planretningslinjer og rikspolitiske retningslinjer, varsles planarbeidet nå på nytt for å sikre av planen bygger på oppdaterte dokumenter. Planforslaget fremmes av Volt Utbygging AS og Hinnstein AS er engasjert som planfaglig konsulent.

Bakgrunnen for planarbeidet

Tiltakshaver VOLT Utbygging AS er eier av eiendommene gnr/bnr 63/283 og 63/324 (Skjærveien 10) innenfor planområdet, og ønsker å utvikle disse eiendommene til boligformål. Innenfor eiendommene planlegges det etablert en boligblokk, totalt 30 boenheter, med garasje i kjelleretasje.

Eiendommene er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, PID 605 (vedtatt 03.09.2020), og regulert til boligformål med krav om bebyggelsesplan, gjennom den eldre områdeplanen Sama Trondenes del 1 og 2, PID 362. I kommuneplanens arealdel er deler av planområdet innenfor markert sone for flomfare, som en følge av nordligliggende elv. Dette er en standardisert aktsomhetssone som danner et belte med total bredde på 100m.

Planområdet

Planområdets utstrekning er vist i kartutsnitt vedlagt varselet. Det er her medtatt nærmeste eiendommer i varslet planområde for å være sikker på at vi har med tilstrekkelig areal i varslingsfase. Varslet planområde har en størrelse på 39,7 daa. Vedlagt følger også foreløpig utarbeidet plankart, der tiltakshavers eiendommer (Gnr/bnr 63/283 og 63/324) er tatt med, samt at det er satt av arealer til kjøreveg og annen veggrunn langs Skjærveien etter krav fra kommunen.

Planarbeidets omfang

Det gjennomføres en planprosess i henhold til plan- og bygningsloven og i tråd med de innspill mottatt i oppstartsmøte med planmyndigheten v/Harstad kommune. Det er i samråd med planmyndigheten konkludert med at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning. Dette med bakgrunn i at boligformålet er i tråd med kommuneplanen, og faller dermed ikke inn under forskriftens Vedlegg I pkt 25. Foreslått tiltak kan heller ikke ses å være omfattet av øvrige punkter i Vedlegg I eller II, og derav ikke forskriftens §6, 7 eller 8.

Innspill til planarbeidet

Som berørt nabo, grunneier eller instans informeres dere herved om at planarbeidet igangsettes. Informasjonen sendes også for å få innspill tilbake til planlegger for å få avklart om det er spesielle betingelser som må ivaretas i forbindelse med reguleringsarbeidet.

Før første planforslag utarbeides ferdig med beskrivelser og bestemmelser for planområdet, ønsker vi innspill på å konkrete forhold som varslingsparter kjenner til og som vi bør kjenne til før planen fremmes.  Dette kan dreie seg om forhold som:

• Juridiske forhold vedrørende eiendommer, eksempelvis:
  • Grunnavståelser som ikke er tinglyste
  • Avtaler mellom grunneiere
  • Eiendomsgrenser ikke i tråd med målebrev
  • Planlagte tiltak
• konfliktpunkter som dere ser kan oppstå
• Konstruktive innspill til utforming av planen, både på form og innhold

Eventuelle forhold eller synspunkter, idéer og informasjon som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes, bes sendt til Hinnstein AS innen fristen angitt til slutt i dette brev.

Planprosessen

I det følgende vil vi gi en kort, generell orientering om planarbeidet med både spesiell orientering om denne planen og litt generell orientering om typisk saksgang i reguleringssaker.

Vurdering av innspill – planen fremmes

Det vil bli gjort en samlet vurdering av alle innspill etter at svarfristen for disse er utløpt.

Etter vår samlede vurdering, også i samarbeid med tiltakshaver og Harstad kommune, utarbeides et planforslag som fremmes til formell behandling i Harstad kommune, først i administrasjonen, deretter politisk. Som resultat av politisk behandling vil planen kunne bli avvist eller vedtatt utlagt til off. ettersyn.

Politisk behandling, offentlig ettersyn og endelig vedtak

Når planforslaget blir vedtatt utlagt til offentlig ettersyn, vil alle berørte på ny bli tilskrevet med opplysninger om saken, med mulighet for å komme med merknader.

Merknadsbehandling

Innkomne merknader og innspill etter offentlig ettersyn skal vurderes av administrasjonen i Harstad kommune og legges frem politisk til 2.gangs behandling. Det vil dermed også kunne gjøres en helhetlig vurdering av merknader og innspill før det fattes nytt vedtak, positivt eller negativt.

Tilbakemelding

Vi ber om skriftlig tilbakemelding til oss innen 04.07.2025.

Eventuelle forhold eller synspunkter som planlegger bør kjenne til før forslaget fremmes formelt, bes sendt skriftlig til Hinnstein AS innen angitte frist.