På vegne av privat planfremstiller Magnus Børseth, varsler Hinnstein AS endring av reguleringsplan for Øvre Gangsås, planID 261. Endringen innebærer en justering av utnyttelsesgrad på en boligtomt på Gangsås.
Endringen søkes gjennomført som en forenklet prosess i henhold til Plan- og bygningsloven (PBL) § 12-14, 2. ledd. En forenklet planprosess etter 2. ledd innebærer at dette planvarselet også utgjør høringen av endringen som foreslås for en mindre del av gjeldende reguleringsplan.
Vedlagte forslag til reguleringsendring redegjør for endringen som søkes gjennomført og om planprosessen. I tillegg beskrives planlagt reguleringsendring, ønsket tiltak og konsekvenser av endringen. Revidert plankart og endrede bestemmelser for berørt areal er vedlagt.
Informasjonen og redegjørelser her skal være tilfredsstillende for å kunne gjennomføre en enklere prosess og treffe vedtak om endring, uten ytterligere offentlig høring/ettersyn enn denne.
Informasjon om kontaktpersoner for spørsmål, prosess og tidsfrist for innspill finnes nederst i denne tekst.
Eier av GBnr. 56/720 opplever utnyttelsesgraden på eget område som snever, og den oppfyller ikke behov til dagens bruk. Utnyttelsesgraden har en eldre metode for utregning, og vurderes å være lav i forhold til dagens behov og standard på boligtomt. Det er ønskelig med en mer oppdatert utnyttelse av eiendommen, herunder utregningsmetode og grad av utnyttelse.
For å kunne endre utnyttelsesgrad for eiendommen fremmes det nå forslag om endring av gjeldende reguleringsplan etter plan- og bygningsloven § 12-14, 2. ledd.
Planområdets utstrekning er vist på vedlagt kartutsnitt og i figur nedenfor, og omfatter i hovedsak eiendom gnr. 56, bnr. 720. Avgrensningen følger gjeldende reguleringsplans formålsgrenser og juridiske tomteavgrensninger. Det er en mindre forskyvelse mellom eiendomsgrenser og regulerte tomtegrenser i plankartet. Med bakgrunn av dette vil planområdet berøre naboeiendom gnr./bnr. 56/794. Planavgrensningen har en total utstrekning på ca. 1 daa. Formål i gjeldende reguleringsplan videreføres, og vil være boligformål.
Ytterligere dokumentasjon fremgår av vedleggene nederst i denne saken.
Planendringen varsles med dette til berørte offentlige instanser, grunneiere og naboer. Varselet kan også ses på Hinnstein.no/planvarsel. Merknader og innspill til planendringen vil bli behandlet i samråd med planfremstiller og kommunens administrasjon etter varslingsfristens utløp.
Når nye innspill foreligger, avklares det endelig om vilkårene for sluttbehandling etter pbl. § 12-14, 2. ledd er oppfylt. Hvis oppfylt vil kommunens administrasjon treffe vedtak.
Vedtaket vil vise til og behandle alle innspill og merknader. Mottatte innspill og merknader kan medføre mindre justeringer av planforslag sett opp mot slik det er varslet her. Ved store avvik i endelig kart vil det bli ny høringsrunde.
Spørsmål og henvendelser om planarbeidet kan rettes til Hinnstein AS, ved
Ingvild M. Westvig tlf. 93696349
Innspill til planendring rettes skriftlig innen 29.06.2026 via
På forhånd takk for deres vurdering og innspill.
I Hinnstein har vi lang erfaring med automatisering, og kan medvirke i alle faser av prosjektet: forprosjekt, anskaffelse, detaljprosjekt, oppfølging og sette anlegg i drift.
Vi detaljprosjekterer bærekonstruksjoner for alle typer bygg: offentlige og private, industri-, kai- og anleggsprosjekter, nærings- og idrettsanlegg, samt infrastrukturprosjekter. Med lang og omfattende erfaring, er Hinnstein en nyttig partner i oppstartsfasen for prosjektet. Vårt mål er å levere bærekraftige bygg ved å optimalisere våre leveranser gjennom digitalisering og analyser, som reduserer materialforbruk, utslipp og kostnader.
Hinnstein har elektrokompetanse på fremtidsrettede løsninger, som er kostnadseffektive og av høy kvalitet. Vi utarbeider alt fra kravspesifikasjoner og funksjonsbeskrivelser, til full prosjektering.
Hinnstein tilbyr rådgivningstjenester innen vann- og miljøteknikk samt veg- og trafikkplanlegging for både offentlige og private oppdragsgivere. Vi er opptatt av å levere løsninger med lang levetid, høy sikkerhet og god ressursutnyttelse. Derfor holder vi oss kontinuerlig oppdatert på gjeldende regelverk og ny teknologi. Vår kompetanse dekker hele prosessen fra skisseprosjekt til detaljprosjektering og byggeplan, og vi benytter moderne programvare for å ivareta dimensjonering, geometri, massedisponering og krav til trafikksikkerhet.
Vi kan hjelpe deg å avlaste risiko i prosjektet. Vi tilbyr generell rådgivning innen eiendomsutvikling, samt strategisk og juridisk rådgivning for posisjonering av eiendomsprosjektet.
På denne måten sikrer vi at prosjektet er gjennomførbart og vil gi god avkastning. Vi brenner for innovasjon, og elsker prosjekter som stiller høye krav til oppgaveløsning.
Hinnstein bistår både offentlige og private oppdragsgivere, i alle faser av bygge- og anleggsprosjekter. Vi sikrer smidig og god prosjektgjennomføring slik at våre kunder får mest mulig verdi ut av prosjektet. Det kan være mye å holde orden på i et bygge- og anleggsprosjekt, og Hinnstein kan bistå med å få utført prosjektet på en best mulig måte.
Kravene for VVS-tekniske anlegg skjerpes stadig, derfor holder vi oss fortløpende oppdatert på nye løsninger og teknologi for å best mulig kunne møte framtidens bygg.
Vi har de nødvendige verktøy og kompetanse for å sikre at prosjekterte løsninger ivaretar gjeldende energi- og klimakrav i forskrifter og regelverk. Vi designer og prosjekterer energieffektive og robuste systemer for våre oppdragsgivere, inkludert valg av energikilde, distribusjonssystemer og energi-leveranse til bygg. Vi utfører også energimerking av bygg.
