Varsel og høring av forslag til reguleringsendring – Reguleringsplan for Øvre Gangsås, PID 261

Tilknyttet Venusveien 13 i Harstad kommune

På vegne av privat planfremstiller Magnus Børseth, varsler Hinnstein AS endring av reguleringsplan for Øvre Gangsås, planID 261. Endringen innebærer en justering av utnyttelsesgrad på en boligtomt på Gangsås.

Endringen søkes gjennomført som en forenklet prosess i henhold til Plan- og bygningsloven (PBL) § 12-14, 2. ledd. En forenklet planprosess etter 2. ledd innebærer at dette planvarselet også utgjør høringen av endringen som foreslås for en mindre del av gjeldende reguleringsplan.

Vedlagte forslag til reguleringsendring redegjør for endringen som søkes gjennomført og om planprosessen. I tillegg beskrives planlagt reguleringsendring, ønsket tiltak og konsekvenser av endringen. Revidert plankart og endrede bestemmelser for berørt areal er vedlagt.
Informasjonen og redegjørelser her skal være tilfredsstillende for å kunne gjennomføre en enklere prosess og treffe vedtak om endring, uten ytterligere offentlig høring/ettersyn enn denne.

• Ved dette varselet gis det anledning til å gi merknader til det som planlegges endre.
• Innkomne merknader behandles og redegjøres for i søknaden om endring som oversendes kommunen for behandling og eventuelt vedtak.

Informasjon om kontaktpersoner for spørsmål, prosess og tidsfrist for innspill finnes nederst i denne tekst.

Formål og bakgrunn for planarbeidet

Eier av GBnr. 56/720 opplever utnyttelsesgraden på eget område som snever, og den oppfyller ikke behov til dagens bruk. Utnyttelsesgraden har en eldre metode for utregning, og vurderes å være lav i forhold til dagens behov og standard på boligtomt. Det er ønskelig med en mer oppdatert utnyttelse av eiendommen, herunder utregningsmetode og grad av utnyttelse.
For å kunne endre utnyttelsesgrad for eiendommen fremmes det nå forslag om endring av gjeldende reguleringsplan etter plan- og bygningsloven § 12-14, 2. ledd.

Planområdet og aktuelle formål

Planområdets utstrekning er vist på vedlagt kartutsnitt og i figur nedenfor, og omfatter i hovedsak eiendom gnr. 56, bnr. 720. Avgrensningen følger gjeldende reguleringsplans formålsgrenser og juridiske tomteavgrensninger. Det er en mindre forskyvelse mellom eiendomsgrenser og regulerte tomtegrenser i plankartet. Med bakgrunn av dette vil planområdet berøre naboeiendom gnr./bnr. 56/794. Planavgrensningen har en total utstrekning på ca. 1 daa. Formål i gjeldende reguleringsplan videreføres, og vil være boligformål.

Ytterligere dokumentasjon fremgår av vedleggene nederst i denne saken.

Medvirkning

Planendringen varsles med dette til berørte offentlige instanser, grunneiere og naboer. Varselet kan også ses på Hinnstein.no/planvarsel. Merknader og innspill til planendringen vil bli behandlet i samråd med planfremstiller og kommunens administrasjon etter varslingsfristens utløp.
Når nye innspill foreligger, avklares det endelig om vilkårene for sluttbehandling etter pbl. § 12-14, 2. ledd er oppfylt. Hvis oppfylt vil kommunens administrasjon treffe vedtak.
Vedtaket vil vise til og behandle alle innspill og merknader. Mottatte innspill og merknader kan medføre mindre justeringer av planforslag sett opp mot slik det er varslet her. Ved store avvik i endelig kart vil det bli ny høringsrunde.

Merknader til planarbeidet

Spørsmål og henvendelser om planarbeidet kan rettes til Hinnstein AS, ved
Ingvild M. Westvig tlf. 93696349
Innspill til planendring rettes skriftlig innen 29.06.2026 via

• Altinn
• E-post til ingvild.westvig@hinnstein.no
• Per post til Hinnstein AS, Torvet 2, 9405 Harstad

På forhånd takk for deres vurdering og innspill.